３　借地権・借家権
⑴　借地権の評価額

　　借地権の評価額＝土地の評価額×借地権割合

　借地権割合は，路線価図においてアルファベットで示されています。
　住んでいる地域によりますが，借地権割合は６～８割とされることが多いです。

　相続財産に借地権が含まれている場合（家を所有しているが，土地は賃借している場合）は，借地権の評価額を算入することになります。
　他方，相続財産に，借地権を負担している土地が含まれている場合は，土地の評価額から借地権の評価額を控除することになります。

⑵　借家権の評価額

　　借家権の評価額＝建物の評価額×借家権割合

　借家権割合は，大阪の一部を除き，全国一律３割です。
　三重県内であれば，一律に３割と計算すれば良いということになります。

　相続財産に借家権が含まれている場合は，借家権の評価額を算入することになりますし，相続財産に，借家権を負担している建物が含まれている場合は，建物の評価額から借家権の評価額を控除することになります。

⑶　貸家建付地の評価額
　被相続人が所有している土地の上に，被相続人が建物を建築し，その建物が第三者に賃貸されている場合に，その土地のことを貸家建付地と呼んでいます。
　第三者が建物に居住しており，すぐに建物を取り壊すことができないため，事実上土地の処分が制約される可能性があることから，貸家建付地を評価する場合は，土地の評価額から一定額を控除することとされています。

　　貸家建付地の評価額＝土地の評価額－（土地の評価額×借地権割合×借家権割合）

　借地権割合，借家権割合の算定方法は，⑴，⑵と同じです。